Číslo změny: Z 0224/02

Městská část: Kunratice

Katastrální území: Kunratice

Parcelní číslo: 2367/2-7 při Vídeňské ul.

Předmět změny

Změna využití ploch z funkce sady a zahrady – PSZ a přírodní nelesní plochy – ZN na funkci služby a nerušící výroba – VN.

Vztah k celoměstské koncepci

Změna není v rozporu s celoměstskou koncepcí.

Vztah k zastavitelnému území

Lokalita je součástí nezastavitelného území.

Urbanistické řešení a funkční systémy

Území se nachází při západní hraně ulice Vídeňské při stávajícím vjezdu do průmyslového areálu. Zástavbu je nutné koncipovat tak, aby umožnila budoucí dopravní obsluhu rozsáhlých ploch VN a DN západně od ulice Vídeňské.

Doprava

Z dopravního hlediska je nevhodné přímé napojení lokality na ulici Vídeňskou.

Technické vybavení

Na ploše navrhované ke změně funkčního využití nejsou umístěna současná a ÚPn navrhovaná plošná a liniová vedení nadřazených systémů technického vybavení ani není ovlivňována jejich ochrannými a bezpečnostními pásmy.

Zeleň

Navrhované řešení nezasahuje do celoměstského systému zeleně. Navrhuje rozšíření zástavby v solitérní poloze v okrajovém volném pásu převažující zemědělské krajiny prostřídané plochami sadů a zahrad a liniemi přírodní zeleně s vazbou na příměstská území.

ÚSES, krajina a příroda

Změna nezasahuje do územního systému ekologické stability.

Životní prostředí

Návrh změny neznamená z hlediska ÚPn zhoršení podmínek životního prostředí v dané lokalitě.

Směrné koeficienty míry využití území

Nejsou navrhovány

Výměra změněných ploch

VN – 5725,9 m²

Vyhodnocení dopadů navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond

Změna vyvolá zvětšení plochy záborů ZPF pro zastavěné plochy oproti ÚPn mimo současně zastavěné území – III.tř. ochrany.

Zábor pro	BPEJ	Tř. ochrany	Plocha (ha)
Zastavěné plochy	2.26.01	III.	0,57

¾ hranice bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ)

II třída ochrany

2.01.10 kód BPEJ

Změna se týká závazné části ve výkresech č.

4, 37

Změna se týká směrné části ve výkresech č.